Sfeervol wonen op een fantastische plek in het oude dorp
Soms zit de waarde van een woning niet alleen in het aantal vierkante meters, maar vooral in de plek, de sfeer en het gevoel. En dat is hier precies het geval.
Deze charmante geschakelde 2-onder-1-kapwoning ligt midden in het oude dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel, op loopafstand van de dorpskern, maar met aan de achterzijde een verrassend vrij en landelijk uitzicht over water, groen en weilanden. Vanuit de woonkamer en de tuin kijkt u zo richting de grazende schapen. Dorps wonen met een bijna buitengevoel.
Deze woning verrast door de slimme indeling, de sfeervolle uitstraling en het gevoel van ruimte dat aanwezig is. De woning is zeer compleet, sfeervol en uitstekend onderhouden. In 2025 is de woning stijlvol gemoderniseerd, onder andere met een nieuwe badkamer, een fraaie houten vloer en vernieuwde trapbekleding. De landelijke keuken aan de voorzijde past perfect bij de uitstraling van het huis. De woonkamer is licht en gezellig en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
Op de begane grond bevinden zich verder de badkamer en een praktische bijkeuken/wasruimte. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er extra bruikbare ruimte aanwezig die officieel niet volledig meetelt in het woonoppervlak, maar in de praktijk zeker waarde toevoegt. Ideaal als berging, werkplek, hobbyruimte of logeerruimte.
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct aan het water, met een fijne overkapping en uitzicht over het weiland. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te loungen, te barbecueën of gewoon rustig te genieten van het vrije uitzicht.
Een sfeervol, verzorgd en verrassend compleet huis op een plek die je niet vaak tegenkomt.
Kenmerken:
- bouwjaar: 1936;
- perceeloppervlakte: 130 m2;
- EIGEN GROND;
- woonoppervlakte: netto 82 m2 | bruto 129 m2;
- 6 ruimtes waarvan zeker 2 slaapkamers (3 mogelijk);
- uitstekend onderhouden;
- de woning is in 2025 stijlvol gemoderniseerd met een nieuwe badkamer, houten vloer en vernieuwde trapbekleding;
- 9 zonnepanelen | 3 airco’s;
- voortuin met overkapping voor de fietsen;
- achtertuin met overkapping om te loungen met uitzicht over het weiland;
- warm water en CV middels CV ketel;
- energielabel: C;
- funderingsrisico: géén verhoogd risico;
- oplevering: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.
Lees de volledige omschrijving
